Kết hợp hành lang ngoài và bếp: có hợp pháp không + hướng dẫn sửa sang lại mặt bằng
Nếu căn hộ của bạn nhỏ, sẽ không có vấn đề gì nếu bạn có thêm vài mét vuông.Không phải nó? Có lẽ bạn đã quyết định kết hợp hành lang ngoài và nhà bếp, nhưng muốn một lần nữa ước tính xem bạn sẽ phải bỏ ra bao nhiêu công sức và thời gian? Bạn có muốn hiểu tất cả các sắc thái cùng một lúc, bao gồm cả sắc thái lập pháp không?
Nhà bếp là một căn phòng chật chội, thiếu một vài hình khối để tạo sự thoải mái thích hợp. Sau khi sửa sang lại thành công, bạn sẽ có thể loại bỏ sự bừa bộn và làm cho ngôi nhà của bạn trông đẹp hơn về tổng thể. Chúng tôi đã chuẩn bị các hướng dẫn tái phát triển cho bạn và nhờ đó bạn có thể tiến hành thực hiện ý tưởng của mình.
Trong vấn đề tái phát triển có nhiều yếu tố chưa được biết trước. Bạn cần phải chuẩn bị để giải quyết nhiều vấn đề cùng một lúc. Chúng tôi quyết định viết tài liệu này để bạn có thể cân nhắc mọi thứ và nhận được kết quả chấp nhận được.
Nội dung của bài viết:
Có thể kết hợp loggia và nhà bếp?
Dựa theo SP 54.13330.2016, loggia là một căn phòng có tường bao quanh 3 mặt và ở vị trí góc - 2 mặt. Không giống như ban công, loggia có thể được kết nối với nhà bếp, nhưng đôi khi điều này cũng bị cấm. Cấu hình của tường chịu lực rất quan trọng.
Chính quyền địa phương cũng đặt ra các quy định. Ví dụ, ở Moscow, không thể kết hợp hành lang ngoài với nhà bếp, nhưng việc phá bỏ một phần vách ngăn có thể được hiểu không phải là sự kết hợp.
Các cơ quan quản lý thường nhắm mắt làm ngơ trước những vi phạm trong việc bố trí loggia/ban công, nhưng đối với hành vi kết nối trái phép vào bên trong sẽ bị phạt rất nặng.Đây được coi là tái phát triển - thay đổi cấu hình của không gian sống.
Định nghĩa này bao gồm việc phá bỏ/xây dựng các vách ngăn và thay đổi độ rộng của cửa ra vào/cửa sổ. Việc lắp đặt và chuyển giao thông tin liên lạc trong gia đình, lắp đặt đường ống không liên quan đến việc tái phát triển nhưng điều này cũng được quy định. Trong tài liệu kỹ thuật, đây là quá trình tái phát triển tương tự cần được ghi lại.
Trong trường hợp chỉ tháo cửa sổ và cửa ra vào (bộ phận cửa sổ), mọi thứ tương đối đơn giản. Nó có thể được thay thế và về mặt lý thuyết, nó thậm chí có thể được thực hiện mà không cần đến sự chú ý của các cơ quan quản lý. Vấn đề duy nhất là cần phải tính toán rất chính xác trong việc phân phối nhiệt và sự cần thiết của nó.
Cũng có thể có độ ẩm dư thừa, và khi đó hàng xóm sẽ gặp vấn đề trong việc hoàn thiện. Những bất tiện tương tự cũng nảy sinh sau khi dỡ bỏ ngưỡng loggia. Những tính toán hoàn hảo sẽ giúp bạn tránh được sự chú ý không cần thiết. Giải pháp đơn giản nhất theo mọi nghĩa sẽ là một cánh cửa gập toàn cảnh giữa nhà bếp và hành lang ngoài. Sẽ tương đối dễ dàng để có được sự cho phép.
Khối bệ cửa sổ hiếm khi được phép phá bỏ và chỉ những cư dân của những ngôi nhà nguyên khối ít nhiều mới có thể dễ dàng có được quyền phá bỏ nó. Trong mọi trường hợp, sẽ không có hại gì nếu bỏ nó đi vì nó an toàn hơn. Nếu bạn sử dụng nó một cách khôn ngoan, nó sẽ không lấy đi không gian mà sẽ có thêm lựa chọn để sắp xếp căn bếp.
Một trong những điều kiện mà cơ quan quản lý đặt ra là cửa/cửa mờcửa giữa bếp và hành lang - để có nhiệt độ trung bình trong nhà cao hơn.Hơn nữa, nếu khối bệ cửa sổ được phép phá bỏ thì kết cấu cửa phải bao phủ toàn bộ khe hở. Hệ thống cửa phải có bản lề hoặc trượt, nhưng điều tinh tế là nó có thể được làm dưới dạng đàn accordion hoặc cuốn sách.
Các quy tắc khác có liên quan trong việc bố trí loggia kết hợp với nhà bếp:
- khung cửa phải chiếm ít nhất 30% diện tích kính;
- Hệ thống sưởi dưới sàn không thể được cung cấp thông qua hệ thống sưởi ấm chung.
Trước khi kết hợp nhà bếp và hành lang ngoài, bạn nên xin phép chính quyền địa phương, chẳng hạn như Sở Kiến trúc. Nếu không gian sống ở tầng trệt thì giấy phép sẽ do Thanh tra Nhà ở cấp.
Cục Kiểm kê Kỹ thuật (BTI) làm việc với nhà ở biệt lập. Bạn sẽ phải liên hệ với BTI trong mọi trường hợp - hầu như luôn luôn như vậy. Các khu vực khác nhau có những hạn chế và cấm đoán riêng trong lĩnh vực sửa chữa.
Những hạn chế thường được áp dụng cho việc chuyển giao thông tin liên lạc.
Thường thì không mang theo bếp ga và pin. Nếu có chuyện gì xảy ra, bếp gas sẽ được thay thế bằng bếp điện và có thể đặt ở khu vực hành lang ngoài.
Trong trường hợp pin, bạn có thể làm tương tự. Nếu pin làm mát bằng chất lỏng vẫn được phép di chuyển thì sẽ cần có dự án lắp đặt pin. Chuyên gia sẽ xác nhận tính khả thi của nó: quá trình lưu thông nhiệt không bị gián đoạn và nước không thể đóng băng trong đường ống.
Việc di dời ắc quy đã được thống nhất với Thanh tra nhà ở. Sẽ dễ dàng hơn để lắp đặt một bộ tản nhiệt điện và từ bỏ pin sưởi ấm nước.
Trong nhiều trường hợp, việc di chuyển bồn rửa ra khu vực loggia đều bị cấm.
Chỉ cần thiết kế lôgia như một khu dân cư và cách nhiệt nó là đủ, sau đó có thể đặt pin và các thông tin liên lạc khác ở đó một cách hợp pháp.
Kết hợp các phòng từng bước
Có 2 kiểu kết hợp hành lang ngoài và bếp: hoàn chỉnh - có tháo dỡ khối bậu cửa sổ, một phần - không có.
Bất kỳ sự kết hợp nào đều bắt đầu bằng một dự án với kích thước của mặt bằng trước và sau. Sau đó, họ liên hệ với BTI hoặc cơ quan có thẩm quyền khác và một nhân viên sẽ được cử đến nhà. Sau đó, họ lập một dự án căn hộ mới.
Sau khi cải tạo, quy hoạch cũ và mới được bàn giao. Họ nhận được xác nhận từ văn phòng nhà ở (hoặc dịch vụ tiện ích công cộng khác), Bộ Tình huống khẩn cấp, dịch vụ giám sát kỹ thuật và dịch vụ vệ sinh và dịch tễ học.
Nếu được trao quyền tự do hành động hoàn toàn, thuật toán công việc sẽ như thế này:
- Kính của loggia.
- Đánh dấu các lỗ công nghệ. Loại thứ hai nhằm mục đích cung cấp nước nóng và lạnh, đặt mạch sưởi, lắp đặt ống thoát nước và đặt cáp. Chi phí phụ thuộc vào độ chính xác của phép đo, vì trong quá trình này, kiểu giao tiếp có thể trở nên phức tạp hơn.
- Lắp đặt các thiết bị phụ trợ.
- Phá dỡ khối bệ cửa sổ.
- Mở rộng không gian giữa bếp và hành lang ngoài.
- Loại bỏ ngưỡng cửa loggia.
- Chuyển pin. Đặt thông tin liên lạc.
- Cách nhiệt bên trong và bên ngoài của loggia.
- Hoàn thiện mặt tiền.
Nếu sự kết hợp giữa nhà bếp và hành lang ngoài ảnh hưởng đến các kết cấu hỗ trợ thì cần có ý kiến của chủ đầu tư dự án ngôi nhà.Khi phá dỡ khối bệ cửa sổ hoặc vách ngăn, bạn sẽ cần tính toán kỹ thuật nhiệt và kết luận về độ an toàn của công trình.
Mức độ chèn ép của tấm ngang trong công trình luôn được xác định. Đôi khi việc tháo dỡ là không thể xét về mặt an toàn, trong một số trường hợp thì hoàn toàn an toàn, và đôi khi cần phải chi rất nhiều tiền để tăng cường khả năng kẹp tấm bằng các kết cấu bổ sung.
Bạn có thể mở rộng khe hở đến xà ngang bê tông cốt thép, nếu không có và tường không chịu lực thì lên trần nhà.
Các tài liệu cần thiết ở mọi giai đoạn
Trong quá trình chuẩn bị và thực hiện tái phát triển, sẽ có rất nhiều tài liệu và chuyến thăm tới các tổ chức khác nhau.
Cần có bất kỳ tài liệu nào xác nhận quyền có không gian sống: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, hợp đồng thuê nhà xã hội, bản trích lục sổ đăng ký nhà nước xác nhận quyền tài sản.
Ngoài ra, có thể cần có hành vi cùng tham gia hoặc nhận chuyển nhượng căn hộ. Trường hợp chuyển nhượng thiết bị gas phải có giấy chứng nhận của cơ quan quản lý gas. Nếu nhà của bạn đang thế chấp, bạn cần có sự cho phép của ngân hàng. Bạn cũng cần có giấy chứng nhận đăng ký căn hộ từ BTI.
Các giấy tờ chính cần có khi kết hợp:
- thiết kế kỹ thuật tổ hợp;
- sự cho phép của BTI, Dịch vụ Vệ sinh và Dịch tễ học, Văn phòng Đăng ký Tiểu bang, Thanh tra Cứu hỏa Tiểu bang, Ủy ban liên ngành, Cục Kiến trúc;
- biên bản họp đại hội chủ sở hữu nhà;
- hành động tái phát triển hoàn thành
Sau khi chuẩn bị sơ bộ, hãy bắt đầu phát triển dự án. Để thực hiện việc này, hãy liên hệ với công ty thiết kế được SRO phê duyệt. Những công ty tương tự có thể cấp giấy ủy quyền cho nhân viên.Họ sẽ bảo vệ lợi ích của bạn trong các cơ quan và dịch vụ khác nhau và bạn sẽ tiết kiệm được thời gian nhờ điều này.
Chúng ta sẽ phải tính đến kết luận của tổ chức đã xây dựng ngôi nhà. Nếu nó không còn tồn tại, một tổ chức chuyên gia được ủy quyền sẽ đánh giá nó thay thế. Ở giai đoạn này, phần lớn phụ thuộc vào tình trạng của tòa nhà chung cư.
Sau đó, dự án được phát triển có tính đến các hạn chế trong báo cáo kỹ thuật. Bạn sẽ cần phải ký kết thỏa thuận giám sát thiết kế với nhà phát triển dự án.
Tiếp theo, họ làm đơn xin tái phát triển trung tâm dịch vụ công. Đính kèm các giấy tờ trên và chờ Thanh tra Nhà ở xem xét. Việc này sẽ mất không quá 1,5 tháng.
Sau khi có câu trả lời tích cực, hãy chọn đội xây dựng được SRO phê duyệt và ký hợp đồng làm việc với họ.
Trong thời gian sửa chữa, cần phải:
- ghi nhật ký công việc sản xuất;
- cung cấp giám sát tiến độ sửa chữa;
- vạch ra các hành vi cho công việc ẩn giấu.
Cần phải ghi lại (hành động) tất cả các hành động quan trọng, cho đến việc loại bỏ lớp thạch cao khi mở và tháo dỡ lớp phủ sàn. Các hành động liên quan cũng sẽ hữu ích nếu bạn đột nhiên thực hiện việc tái phát triển mà không được phép.
Sau khi hoàn thành mọi công việc, bạn sẽ phải đợi tới 10 ngày trước khi thanh tra nhà ở xác nhận tính đúng đắn của việc tái phát triển. Để anh ta xuất hiện, hãy yêu cầu một hành động tái phát triển hoàn chỉnh. Đính kèm bản sao thỏa thuận với tổ chức xây dựng, chứng chỉ SRO của họ, tài liệu cho công việc ẩn. Văn bản nhận được xác nhận bằng chữ ký của chủ sở hữu tài sản, tổ chức thiết kế và xây dựng.
Sau đó liên hệ với BTI và xuất trình để nhận các tài liệu cần thiết mới. Nhân viên BTI sẽ thực hiện các phép đo, sau đó mọi thay đổi sẽ được thực hiện đối với tài liệu kỹ thuật.
Bố trí bếp và loggia khi kết hợp
Hành lang kết hợp với nhà bếp cần cách nhiệt đầy đủ - tường, sàn, trần và cửa sổ kính hai lớp ấm áp. Nhựa xốp và bông khoáng thích hợp làm vật liệu cách nhiệt. Thường làm hệ thống sưởi ấm dưới sàn, lắp đặt bộ đối lưu.
Đối với loggia, lớp cách nhiệt lý tưởng là 30-50 mm. Hoàn thiện bên ngoài đường phố với lớp cách nhiệt và các đường nối cách nhiệt bổ sung sẽ không bị tổn thương.
Vật liệu không dẫn nhiệt thích hợp cho trang trí nội thất. Tốt hơn hết là không nên sử dụng đá, ngói hoặc bất kỳ chất dẫn nhiệt tốt nào. Nên chọn loại hoàn thiện chống ẩm để có thể lau chùi và giữ sạch sẽ thường xuyên hơn. Các vách ngăn được dựng lên sử dụng khung bằng gỗ hoặc kim loại, khối khí và lớp cách nhiệt nhẹ.
Bạn có thể đọc hướng dẫn chi tiết về cách nhiệt hành lang ngoài trong tài liệu tiếp theo.
Một bồn rửa trên khu vực loggia rất thuận tiện trong việc mở rộng không gian làm việc trong bếp. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng khối bậu cửa sổ làm bàn làm việc cạnh bồn rửa. Sẽ thật tuyệt nếu có một bàn ăn trên khu vực hành lang ngoài nếu các giải pháp khác không có sẵn.
Là một chiếc bàn bếp, bạn cũng có thể trang bị một chiếc bàn gắn vào bức tường bên ngoài bằng cách thêm những chiếc ghế cao vào đó. Trong một căn bếp nhỏ/thấp, khu vực hành lang là không gian cho tủ lạnh.
Có thể cần phải lắp đặt tạm thời một cánh cửa theo dấu của người kiểm tra - cánh cửa như vậy phải có trên sơ đồ mặt bằng. Nhân viên sẽ cần một bức ảnh của cánh cửa này ngoài việc được tận mắt nhìn thấy nó.
Bạn nên mua một cánh cửa để đề phòng hoặc xin phép chính quyền địa phương, nhưng không có gì đảm bảo cho kết quả thành công trong trường hợp thứ hai.
Kết luận và video hữu ích về chủ đề này
Ưu điểm và nhược điểm của bếp kết hợp với hành lang ngoài cũng như các giải pháp thiết kế:
Có nhiều sắc thái về việc kết nối loggia và cách nhiệt của nó:
Kết hợp hành lang ngoài với nhà bếp là một công việc khó khăn. Trước khi thực hiện các hành động quan trọng, cần tính toán chi phí gần đúng về vật liệu, thông tin liên lạc và những khó khăn về công nghệ.
Về thời gian, phương án tối đa để phá bỏ khối bệ cửa sổ và mở rộng cửa mở có thể mất khoảng một năm, vì thường gặp khó khăn trong việc xin giấy phép và lắp đặt mạng lưới gia đình. Hãy tính đến yếu tố pháp lý để bạn không phải nộp phạt và tốn tiền khôi phục lại cấu hình trước đó của cơ sở.
Bạn có các câu hỏi? Hãy gửi chúng theo mẫu bên dưới bài viết. Nếu bạn kết hợp hành lang ngoài và nhà bếp, hãy viết về nó. Hãy cho chúng tôi biết bạn đã triển khai những giải pháp nào và bạn có thích kết quả đó không. Kinh nghiệm của bạn có thể hữu ích cho người khác.
