Tính toán sưởi ấm trong nhà chung cư: tiêu chuẩn và công thức tính toán cho nhà có và không có đồng hồ

Bạn có ngạc nhiên trước hóa đơn sưởi ấm hàng tháng do các công ty quản lý đưa ra: đây không phải là lần đầu tiên những con số trong hóa đơn có vẻ bị thổi phồng? Điều thú vị nho nhỏ là vào mùa thu, mùa đông và mùa xuân, bất chấp nhiệt độ không khí ngoài cửa sổ, bạn vẫn phải trả một số tiền đáng kể, do ai đó không rõ danh tính tính toán. Bạn có đồng ý không?

Việc tính toán hệ thống sưởi trong một căn hộ trong một tòa nhà chung cư phụ thuộc vào các tiêu chuẩn nhiệt đã được thiết lập, mà dường như nó phải là tiêu chuẩn. Tuy nhiên, giá sưởi ấm đang tăng lên hàng năm. Để tránh bị lừa dối, người tiêu dùng thích kiểm soát tính chính xác trong tính toán của công ty quản lý. Nhưng làm thế nào để làm điều đó một cách chính xác và những gì có thể được yêu cầu?

Tài liệu của chúng tôi dành cho những vấn đề này - ở đây chúng tôi sẽ cho bạn biết cách tính toán chính xác lượng sưởi ấm được cung cấp trong một căn hộ cao tầng. Bài viết sẽ xem xét chi tiết các tiêu chuẩn lập pháp mới nhất về tiêu thụ nhiệt và trình bày các công thức tính toán khác nhau có tính đến sự hiện diện của một ngôi nhà chung, đồng hồ đo riêng, cũng như sự vắng mặt của chúng. Chúng tôi sẽ bổ sung tài liệu được trình bày bằng các video theo chủ đề và hình ảnh trực quan.

Quy định pháp luật về thanh toán

Hiện nay, 4 Nghị quyết của Chính phủ được coi là văn bản có giá trị quy định nguyên tắc tính thanh toán dịch vụ tiện ích cho cư dân chung cư:

• N306 ngày 23/5/2006 (quy trình xây dựng tiêu chuẩn tiêu thụ dịch vụ đối với khu chung cư đã được xem xét);
• N354 ngày 06/5/2011 (đã xác định thủ tục cung cấp dịch vụ cho cư dân);
• N258 ngày 28 tháng 3 năm 2012 và N344 ngày 16 tháng 4 năm 2013 về việc sửa đổi tài liệu trước đó (trong PP N306);
• N1708 ngày 28 tháng 12 năm 2018 (những thay đổi trong PP N354).

Văn kiện thứ nhất và thứ hai đang được thay đổi một cách có hệ thống, văn kiện cuối cùng diễn ra vào ngày 4 tháng 4 năm 2020.

Dựa trên các tài liệu này, mỗi khu vực của đất nước sẽ độc lập đưa ra quyết định về việc lựa chọn hình thức thanh toán:

• phương án 1 - phí chỉ được tính cho mùa sưởi ấm (thường là tháng 10-tháng 5);
• Lựa chọn 2 - phí được chia đều trong năm.

Hình thức này ảnh hưởng nhiều hơn đến những người không lắp đặt đồng hồ đo nhiệt độ.

Và người tiêu dùng đã lắp đặt đồng hồ đo bị ảnh hưởng bởi một trong những thay đổi chính trong Nghị quyết - việc điều chỉnh công thức tính toán, hiện bắt đầu tính đến chỉ số đồng hồ đo mà không tính đến các thiết bị được lắp đặt trong nhà.

Việc lắp đặt đồng hồ đo nhiệt độ chung của tòa nhà được thực hiện dựa trên quyết định của cư dân chung cư. Việc kiểm tra đồng hồ và bảo trì định kỳ cần thiết cũng được cư dân trong nhà tổ chức

Tuy nhiên, trong các tòa nhà chung cư có đồng hồ đo, sự chênh lệch về số chỉ giữa đồng hồ chung và đồng hồ chung cư sẽ được tính toán lại và cộng đều vào khoản thanh toán của mỗi người tiêu dùng.

Vì vậy, thanh toán cho hệ thống sưởi bao gồm các thành phần sau: sưởi ấm trong căn hộ + sưởi ấm ở lối vào.

Việc lắp đặt đồng hồ sưởi ấm cá nhân trong căn hộ hiện không bắt buộc.Tuy nhiên, xét đến kinh nghiệm của một số người sử dụng, có thể lập luận rằng việc thanh toán tiêu thụ nhiệt năng bằng đồng hồ đo thấp hơn so với thanh toán theo tiêu chuẩn và biểu giá đã được thiết lập.

Nói chung, có một số công thức tính toán hệ thống sưởi cho từng tùy chọn có thể:

• nếu có thiết bị đo đếm chung;
• có hoặc không có các thiết bị riêng lẻ trong căn hộ/khu dân cư;
• khi sử dụng thiết bị sưởi ấm nếu thiết bị này được coi là tài sản chung của ngôi nhà.

Từng trường hợp cụ thể sẽ được bàn luận rõ ràng hơn ở những phần sau của bài viết.

Các công thức thực hiện phép tính

Các công thức tính toán khi có một ngôi nhà chung, đồng hồ đo nhiệt riêng lẻ, cũng như khi không có chúng, là khác nhau. Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét thủ tục tích lũy trong các tình huống khác nhau.

Tùy chọn số 1 - không có đồng hồ đo nhà chung

Trường hợp cư dân nhà chung cư chưa lắp đặt đồng hồ điện chung thì việc thanh toán sẽ được thực hiện dựa trên 3 điều kiện:

• tiêu chuẩn đã được thiết lập;
• giá sưởi ấm;
• khu vực được sưởi ấm.

Các tiêu chuẩn sưởi ấm được chính quyền địa phương quy định độc lập ở từng khu vực và phụ thuộc vào điều kiện khí hậu của khu vực. Mức thuế cũng được quy định khác nhau ở mỗi khu vực. Khái niệm “khu vực có hệ thống sưởi” bao gồm toàn bộ diện tích căn hộ, ngoại trừ ban công và hành lang ngoài.

Do đó, công thức tính chi phí sưởi ấm được trình bày trong ảnh sau:

Chi phí nhiệt cuối cùng, dựa trên công thức, không phụ thuộc vào năng lượng nhiệt thực sự cần thiết để sưởi ấm căn phòng. Để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng của việc cung cấp nhiệt, một chiến dịch tích cực đang được tiến hành nhằm lắp đặt đồng hồ đo nhiệt độ ở khắp mọi nơi

Đây là công thức chung để tính điện năng tiêu thụ cho những hộ dân không có công tơ chung.

Khi tính toán cần tính đến hình thức thanh toán: theo thời gian sưởi ấm hoặc cả năm. Căn cứ vào các hình thức thanh toán, việc tính toán được thực hiện theo công thức dưới đây.

Thanh toán cho thời gian sưởi ấm

Theo quy định, việc thanh toán thời gian gia nhiệt được thực hiện theo công thức sau:

P_Tôi = (V_Tôi + (S_Tôi xS^ôi x N^T x(S^Về -S^ind)) / (S^Về x(S^Về -S^ind +S^ôi)) x T^T ,

Ở đâu:

P_Tôi – số tiền thanh toán cuối cùng cho việc sưởi ấm được sử dụng.

S_Tôi - diện tích của căn phòng được tính toán (m²).

S^Về – tổng diện tích tất cả các mặt bằng của ngôi nhà (m²).

S^ôi – tổng diện tích mặt bằng sở hữu chung (mặt bằng chung) (m²).

N^T – tiêu chuẩn gia nhiệt được thiết lập (Gcal).

S^ind – diện tích của tất cả các căn hộ/khu dân cư không có thiết bị sưởi ấm, (m²).

T^T – giá sưởi ấm được thiết lập (RUB/Gcal).

V._Tôi – lượng năng lượng tiêu thụ từ việc sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể.

Khái niệm “khu vực chung” bao gồm:

• hạ cánh;
• tiền đình và hội trường;
• hành lang;
• cơ sở khác không thuộc sở hữu cá nhân.

Lượng năng lượng tiêu thụ từ việc sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể (V._Tôi ) được tính bằng công thức sau:

V._Tôi = S_Tôi x ((N^T x(S^Về -S^ind))/(S^Về -S^ind +S^ôi)),

Ở đâu S_Tôi, S^Về, S^ôi, S^ind, N^T – các giá trị giống như trong công thức trước.

Cảm biến nhiệt độ điện tử được lắp trên pin không có ý nghĩa quan trọng trong việc tính toán mức tiêu thụ năng lượng nhiệt. Họ chỉ có thể kiểm soát nhiệt độ của nhiệt tỏa ra

Thanh toán cả năm

Ở một số vùng, để giảm bớt gánh nặng tài chính trong việc thanh toán các tiện ích, chi phí sưởi ấm được dàn trải trong cả năm dương lịch.

Công thức tính chi phí này như sau:

P_Tôi = (V_Tôi + (S_Tôi xS^ôi x N^T x K x (S^Về -S^ind)) / (S^Về x(S^Về -S^ind +S^ôi)) x T^T .

Điều này khác với công thức trước ở sự xuất hiện của hệ số ĐẾN, được xác định bằng cách chia số tháng của mùa nóng cho 12.

Hệ số K cũng được thêm vào công thức tính thể tích nhiệt năng cho một phòng cụ thể:

V._Tôi = S_Tôi x ((N^T x K x (S^Về -S^ind))/(S^Về -S^ind +S^ôi)).

Tính toán bằng cách sử dụng các công thức phức tạp, thoạt nhìn, nếu tất cả các giá trị đều có sẵn, bạn có thể thực hiện độc lập.

Tùy chọn số 2 - lắp đặt đồng hồ đo tại nhà

Người ta tin rằng tình huống lắp đặt đồng hồ đo nguồn cung cấp nhiệt thông thường là phổ biến nhất. Việc sử dụng đồng hồ chung xảy ra do không thể triển khai các đồng hồ riêng lẻ trong thiết kế các tiện ích.

Cuối cùng, mỗi người tiêu dùng không thể kiểm soát độc lập lượng năng lượng nhiệt cần thiết cho căn hộ của mình.

Do đó, việc tính toán chi phí sưởi ấm sẽ tính đến các thông số chính sau:

• tổng lượng nhiệt năng tiêu thụ;
• diện tích phòng;
• Diện tích xây dựng (bao gồm toàn bộ mặt bằng)
• giá nhiệt.

Công thức chung cho phép tính như vậy sẽ như sau:

Việc sử dụng đồng hồ đo toàn tòa nhà không giúp kiểm soát hoàn hảo mức tiêu thụ điện vì không thể điều chỉnh nhiệt lượng cung cấp cho từng căn hộ riêng lẻ

Khi tính toán sưởi ấm, một hình thức thanh toán nhất định cũng được tính đến.

Thanh toán cho thời gian sưởi ấm

Dựa vào công thức tính tổng quát xác định công thức cụ thể cho từng đối tượng tiêu dùng:

P_Tôi = (V_Tôi + (S_Tôi x(V^d — ∑V_Tôi ))/S^Về) x T^T,

Ở đâu:

P_Tôi – số tiền thanh toán cuối cùng cho việc sưởi ấm được sử dụng.

S_Tôi - diện tích của căn phòng được tính toán (m²).

S^Về – tổng diện tích tất cả các mặt bằng của ngôi nhà (m²).

V.^d – khối lượng sưởi ấm được cung cấp theo số chỉ trên đồng hồ, nếu thanh toán được tính cho khoảng thời gian của mùa sưởi ấm, (Gcal).

T^T – biểu giá thiết lập cho hệ thống sưởi, (RUB/Gcal).

∑V_Tôi – tổng năng lượng tiêu thụ từ sưởi ấm trong tất cả các phòng trong nhà. Nó có thể được tính bằng cách nhân diện tích của khu dân cư với kết quả chia khối lượng nhiệt năng theo chỉ số của đồng hồ đo nhà V.^d cho số lượng căn hộ và mặt bằng không có trong tài sản.

V._Tôi – lượng năng lượng tiêu thụ từ việc sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể.

Đã tính toán Vi theo công thức sau:

Vi = S_Tôi x(V^d /(S^Về -S^ôi +S^ind)),

Ở đâu:

S^Về – tổng diện tích căn hộ/mặt bằng phi dân cư của ngôi nhà (m²).

S^ind – diện tích của tất cả các căn hộ/khu dân cư không có thiết bị sưởi ấm, (m²).

S^ôi – tổng diện tích tất cả các mặt bằng tài sản chung trong nhà (diện tích chung) (m²).

Công thức này được các dịch vụ tiện ích sử dụng để tính số tiền thanh toán cho việc sưởi ấm.

Chỉ số đồng hồ nhiệt phải được báo cáo hàng tháng cho công ty quản lý của bạn để họ tính toán dựa trên mức tiêu thụ nhiệt thực tế

Đặc điểm tính toán trong năm

Việc tính toán được thực hiện bằng cách sử dụng các công thức tương tự như khi thanh toán cho thời gian gia nhiệt.

Tuy nhiên, có một số đặc thù trong tính toán:

1. Số tiền sưởi ấm tiêu thụ trong năm trước được tính toán.
2. Tính toán số tiền thanh toán cho sưởi ấm trong năm nay.
3. Điều chỉnh số tiền thanh toán cuối cùng.

Việc điều chỉnh được thực hiện theo công thức:

P_Tôi =P_kpi -P_npi,

Ở đâu:

P_kpi – số tiền phí sưởi ấm được tính dựa trên mức tiêu thụ của năm trước.

P_npi – số tiền phí sưởi ấm mà người tiêu dùng phải trả trong năm nay.

Để tính hình thức thanh toán tiền sưởi cho năm trước, hãy sử dụng tham số V.^d cho năm trước. Để tính số tiền thanh toán hàng tháng, cần chia thông số lượng nhiệt năng hàng năm theo chỉ số của công tơ điện chung cho 12.

Để tính toán khoản thanh toán trong năm nay, hãy sử dụng tham số V.^d cho năm nay.

Câu hỏi chi tiết hơn tính toán đồng hồ công cộng Chúng tôi đã xem xét hệ thống sưởi trong bài viết khác của chúng tôi.

Tùy chọn số 3 - với đồng hồ đo riêng lẻ

Một giải pháp cho phép bạn thanh toán lượng nhiệt năng thực sự sử dụng - lắp đặt đồng hồ riêng.

Tuy nhiên, việc tính toán thanh toán bằng đồng hồ riêng lẻ trở nên phức tạp hơn và bao gồm các thông số sau:

• lượng nhiệt tiêu thụ;
• lượng năng lượng nhiệt mà ngôi nhà tiêu thụ;
• diện tích phòng;
• diện tích ngôi nhà được sưởi ấm;
• biểu giá đã được thiết lập cho năng lượng nhiệt.

Công thức tính toán chung được hiển thị trong ảnh:

Để sử dụng công thức tính toán này, điều cần thiết là 95% tổng số mặt bằng trong tòa nhà phải được trang bị đồng hồ đo riêng. Đương nhiên trong nhà cũng phải lắp đồng hồ đo

Việc sưởi ấm lối vào và các cơ sở chung khác được thực hiện bởi chính cư dân của ngôi nhà.Số tiền thanh toán được xác định bằng cách trừ tổng số chỉ của tất cả các đồng hồ riêng lẻ khỏi số chỉ của đồng hồ chung của nhà và chia kết quả thu được cho số người sống trong nhà.

Chi phí của một đồng hồ đo nhiệt căn hộ riêng lẻ bắt đầu từ 6.000 rúp. Số tiền này có thể tự chi trả trong năm đầu tiên sử dụng đồng hồ

Việc tính toán được thực hiện theo công thức:

P_Tôi = (V_Tôi^N +V_Tôi^một x(S_Tôi /S^Về)) x T^T,

Ở đâu:

P_Tôi – số tiền thanh toán cuối cùng cho việc sưởi ấm được sử dụng.

S_Tôi – diện tích của căn phòng được tính toán (m2).

S^Về – tổng diện tích toàn bộ mặt bằng của ngôi nhà (m2).

T^T – biểu giá thiết lập cho hệ thống sưởi, (RUB/Gcal).

V._Tôi^N – đọc đồng hồ đo mức tiêu thụ năng lượng nhiệt cho phòng tính toán.

V._Tôi^một – số đọc từ đồng hồ đo chung của tòa nhà để cung cấp năng lượng nhiệt, trừ đi lượng năng lượng cung cấp cho mỗi phòng.

Tuy nhiên, nếu không phải tất cả cư dân trong nhà đều lắp đặt đồng hồ đo riêng thì đối với từng căn hộ cụ thể, mức tiêu thụ năng lượng nhiệt vẫn có thể được tính toán theo chỉ số đồng hồ.

Công thức tính toán tương tự như công thức xác định lượng sưởi ấm trong các tòa nhà chung cư bằng đồng hồ đo chung của tòa nhà:

P_Tôi = (V_Tôi + (S_Tôi x(V^d — ∑V_Tôi ))/S^Về) x T^T

Sự khác biệt nằm ở cách tính phần tử V._Tôi.

V._Tôi – lượng năng lượng tiêu thụ từ việc sưởi ấm cho một căn phòng cụ thể:

• cho cơ sở có mét - theo số đọc của thiết bị, khi tính toán gia nhiệt cho thời gian gia nhiệt;
• cho cơ sở không có mét – được tính trong suốt cả năm từ khối lượng trung bình hàng tháng.

Công thức tính lượng năng lượng tiêu thụ:

V._Tôi = S_Tôi x(∑V_{I PU} /∑S_iIPU),

Ở đâu:

S_Tôi – tổng diện tích của căn phòng đang tính toán, (m2).

∑V_{I PU} – tổng số chỉ trên đồng hồ trong mùa nóng hoặc theo tháng khi tính toán trong năm, (Gcal).

∑S_iIPU – tổng diện tích của tất cả các cơ sở tham gia tính toán và lắp đặt đồng hồ đo.

Khi tính toán các khoản thanh toán sưởi ấm cho cả năm, để có số tiền thanh toán chính xác, cần xác định mức điều chỉnh theo công thức:

P_Tôi =P_kpi -P_npi,

Ở đâu:

P_kpi – số tiền phí sưởi ấm được tính dựa trên mức tiêu thụ của năm trước.

P_npi – số tiền phí sưởi ấm mà người tiêu dùng phải trả trong năm nay.

Tùy chọn số 4 - tính toán cho các dịch vụ chung

Ngoài các tùy chọn trên, còn có hai tùy chọn nữa, trong đó các công thức tính toán cũng được rút ra:

• Căn hộ chung cư;
• tòa nhà chung cư không có hệ thống sưởi trung tâm.

Đối với căn hộ chung cư, cách tính tương tự như tính theo tiêu chuẩn tiêu dùng hoặc theo đồng hồ đối với nhà chung cư. Điểm khác biệt duy nhất là mức phí được xác định theo tỷ lệ của từng phòng.

Tính toán này được thực hiện bằng công thức dưới đây:

Khi tính toán chi phí sưởi ấm trong căn hộ chung cư, phần chênh lệch thu được khi tính đến hành lang, phòng tắm, tiền sảnh và nhà bếp được coi là không đáng kể và không được tính đến.

Tùy chọn số 5 - đối với những ngôi nhà có phòng nồi hơi cá nhân

Trong những ngôi nhà không có hệ thống sưởi trung tâm và có phòng nồi hơi riêng, nguồn tiện ích tiêu thụ để sưởi ấm một căn hộ cụ thể cũng được tính toán.

Công thức chung như sau:

Các tòa nhà chung cư hiện đại được trang bị phòng nồi hơi riêng. Sử dụng lò hơi đốt gas của riêng bạn được coi là cách tiết kiệm nhất để sưởi ấm phòng

Bạn đang xây dựng một ngôi nhà riêng với hệ thống sưởi riêng? Trong trường hợp này, chúng tôi khuyên bạn nên đọc tiêu chuẩn tiêu thụ gas để sưởi ấm hoặc nhìn ví dụ về tính toán mức tiêu thụ gas khi sưởi ấm một ngôi nhà có diện tích 150 m².

Phải làm gì nếu tích lũy không chính xác?

Thật không may, nhiều người tiêu dùng ngày càng phải đối mặt với vấn đề tính phí không chính xác. Một nhân viên kế toán vô đạo đức của công ty quản lý, sai sót trong việc tính toán, bất kỳ sự thiếu chú ý nào do người khác gây ra - tất cả những điều này cuối cùng đều đổ lên vai người tiêu dùng nhiệt năng.

Trước khi thanh toán biên lai đã nhận, bạn phải kiểm tra tất cả dữ liệu được cung cấp trong đó bằng tính toán của mình.

Nếu một lỗi được xác định ở giai đoạn này, có một số cách để giải quyết vấn đề:

1. Viết đơn/khiếu nại tới công ty quản lý.
2. Nộp đơn khiếu nại lên Thanh tra Nhà ở Tiểu bang.
3. Nộp đơn khiếu nại với Rospotrebnadzor.
4. Nộp đơn khiếu nại lên văn phòng công tố.
5. Nộp đơn lên tòa án.

Khi nộp đơn bằng văn bản cho Công ty quản lý, bạn cần đảm bảo rằng không có sự tăng giá nào. Nếu mức phí vẫn giữ nguyên, thì thông thường, sau khi viết một tuyên bố như vậy, công ty sẽ phát hiện ra sai sót trong các khoản phí và đồng ý họp.

Bằng cách sử dụng yêu cầu bồi thường, bạn có thể xác định quy trình trả lại số tiền đã trả thừa:

• trả lại bằng tiền;
• tính toán lại các khoản thanh toán trong tương lai.

Bạn có thể nộp đơn khiếu nại lên Rospotrebnadzor và Cơ quan Thanh tra Nhà ở Tiểu bang nếu công ty quản lý cố tình tăng thuế. Trong trường hợp này, đơn đăng ký/khiếu nại được nộp trực tiếp hoặc gửi qua thư bảo đảm. Dựa trên kết quả kiểm tra các công trình này, Công ty quản lý có thể bị xử phạt hành chính.

Việc kháng cáo lên văn phòng công tố xảy ra khi các cơ quan chức năng trước đó không giải quyết được vấn đề đã phát sinh. Và khi ra tòa cần phải có những bằng chứng không thể chối cãi về những vi phạm đã được xác định trong tính toán.

Kết luận và video hữu ích về chủ đề này

Video này hướng dẫn cách tính số tiền cần trả cho việc sưởi ấm:

Một video chuyên đề khác về tính phí sưởi ấm:

Chúng tôi đã xem xét chi tiết các công thức cơ bản để tính toán chi phí sưởi ấm tiêu thụ. Khi tính toán bằng các công thức chung, đơn giản hơn, bạn có thể xác định số tiền gần đúng. Tuy nhiên, các tiện ích tính toán tất cả các tham số trong tính toán của chúng, thực hiện chúng bằng các công thức phức tạp hơn, cũng được chúng tôi mô tả trong bài viết này. Nếu bạn biết tất cả các giá trị ban đầu, thì bất chấp sự phức tạp hiện có, việc tính toán chi phí sưởi ấm sẽ không khó khăn.

Nếu sau khi đọc bài viết mà bạn vẫn còn thắc mắc hoặc muốn làm rõ một số sắc thái với các chuyên gia của chúng tôi, hãy hỏi họ bằng mẫu nhận xét đặc biệt nằm bên dưới bài viết. Cũng tại đây, bạn có thể chia sẻ kinh nghiệm cá nhân của mình trong việc thực hiện tính toán hoặc giải quyết thành công tranh chấp với Công ty quản lý.